Nye høyder i Umeå
Da det skulle bygges flere leiligheter i sentrum av Umeå, ble fokuset rettet mot de eksisterende bygningene. Kanskje var det mulig å bygge i høyden, i stedet for å ta i bruk ny tomt. I møtet mellom bærekraftig byutvikling og moderne byggemetoder fikk Frigg-kvartalet 23 nye leiligheter gjennom en ressurseffektiv påbyggsløsning i tre.
Etter lange og grundige forberedelser, med klarhet i at bygningens konstruksjon ville tåle belastningene, var det ingen tvil. Valandshuset på Rådhusesplanaden i Umeå skulle utvides med en påbygging i tre, rett opp mot den nordsvenske himmelen. Prosjektet sto ferdig i mars 2026 med et svært vellykket resultat.
Tre etasjer og 23 leiligheter
Ideen ble født allerede for åtte år siden, da det kommunale boligselskapet Umehem kjøpte eiendommen, med en detaljplan som allerede tillot en påbygging. Den eksisterende bygningen ble oppført i 1965 og var i sine første 60 år en treetasjes bygning. Her var det butikker og kontorer i første etasje og leiligheter i de to øverste etasjene. I løpet av prosjektet, som nylig ble fullført, ble det bygget ytterligere tre etasjer med 23 moderne leiligheter. Den opprinnelige løsningen for påbyggingen var prosjektert i betong, men ble omtegnet til en trekonstruksjon.
Anders Lindgren, administrerende direktør i AR Bygg, samarbeidspartner til Umehem, bidro sterkt til den mer klimavennlige løsningen. Med tre tiår med erfaring fra påbygg var Anders tidlig ute med å se potensialet i tre. For ham er påbygg i tre en kombinasjon av tekniske fordeler, bærekraft og en investering som kan gi økonomiske gevinster over tid.
– Med tre kan man bygge i høyden raskt og kostnadseffektivt. Den store fordelen er vekten, sier Anders. Treprodukter som massivtre og limtre veier omtrent en femtedel så mye som betong. Belastningene avgjør om påbygging i det hele tatt er mulig, og å jobbe med et lett materiale som tre er ofte helt avgjørende. Tre er også fleksibelt og kan leveres i ulike dimensjoner og kvaliteter som tilpasses spesifikt for hvert prosjekt. Det passer virkelig perfekt nettopp for påbygging, sier Anders.
Byggetillatelseskrav, tilgjengelighet og belastning
Før man setter i gang med en påbygging, må man sikre at byggetillatelseskravene kan oppfylles, blant annet når det gjelder tilgjengelighet, heiser og nye trapperom. Noen bygninger har kapasitet til å bære betydelig mer enn det detaljplanen tillater, mens andre krever forsterkninger.
– Det er alltid den eksisterende bygningen som styrer utformingen av påbyggingen. Tilgjengelighet, fasadeutforming, vindusplassering samt trappehusenes plassering og bredde setter rammene for hva som er mulig. Før prosjekteringen av Valandshuset ble det utført grundige volumstudier og belastningsberegninger for å fastslå den nøyaktige bæreevnen, forklarer Anders.
Det var nødvendig med noen endringer i konstruksjonen og enkelte forsterkninger av bæresystemet før påbyggingen kunne gjennomføres. Prosjektet startet i begynnelsen av 2025, etter at man hadde verifisert at belastningen ble fordelt jevnt gjennom hele konstruksjonen.
– Da vi visste at huset ville tåle belastningene og oppfylle tilgjengelighetskravene, var det bare å sette i gang. Spørsmål knyttet til brann, akustikk, vann og avløp lar seg alltid løse med tekniske tiltak, så den typen bekymringer var ikke noe som hindret oss.
Tre også for utseendets skyld
I vår kunne fornøyde innbyggere i Umeå glede seg over det ferdige resultatet. En bygningsteknisk svært vellykket påbygging der treets kvaliteter får uvanlig mye plass. Limtre og massivtre bærer ikke bare konstruksjonen, de er også visuelt fremtredende. For eksempel er takbjelkene utført i synlig massivtre.
– Vi bestilte materialet med en høyere overflatefinish enn normalt, og i stedet for å kle inn konstruksjonen med gipsplater lot vi treflatene males i henhold til gjeldende brannsikkerhetskrav. Løsningen stilte noe høyere krav til prosjektering og utførelse, men har fungert svært godt i praksis. De synlige treflatene har fått svært positive tilbakemeldinger, og både prosjekterende, entreprenører og oppdragsgiver er svært fornøyde med resultatet, sier Anders.
Nøye planlagt bygging
En annen, svært verdsatt fordel er at påbygg ofte kan gjennomføres uten at noen trenger å flytte. Ved hjelp av værbeskyttelse og telt holdes huset tørt. I Frigg-kvartalet ble det reist et byggetelt som beskyttet både mot fukt og værpåvirkning. Takket være tydelig informasjon og tett dialog valgte alle leietakerne i Valandshuset å bli boende under byggingen av de tre nye etasjene.
Det tettbebyggede bymiljøet rundt Rådhusesplanaden stiller høye krav til logistikken. Hver leveranse må ankomme i riktig rekkefølge og monteres umiddelbart. Lasterekkefølgen for elementene følger monteringsplanen nøye, ettersom plassen for mellomlagring er svært begrenset. Når planleggingen fungerer, blir den høye prefabrikasjonsgraden i trebyggingen en stor fordel også her.
– Vi har hatt en trang og trafikkert arbeidsplass. Derfor har de nøye planlagte leveransene fra Martinsons vært avgjørende. Men når alle gjør jobben sin så bra som i dette prosjektet, føles oppgaven ganske enkel. Som å bygge med gigantisk Lego, sier Anders.