Nya höjder i Umeå
När fler lägenheter skulle byggas i centrala Umeå riktades fokus mot de byggnader som redan fanns. Kanske var det möjligt att bygga uppåt, i stället för att ta ny mark i anspråk. I mötet mellan hållbar stadsutveckling och moderna byggmetoder berikades kvarteret Frigg med 23 nya hyresrätter, genom en resurseffektiv påbyggnadslösning i trä.
Efter långa och noggranna förberedelser med klarhet i att husets konstruktion skulle klara lasterna, fanns ingen tvekan. Valandshuset på Rådhusesplanaden i Umeå skulle byggas ut genom en påbyggnation i trä, rakt upp mot den norrländska skyn. Ett gediget projekt, som med ett lysande slutresultat stod färdigt i mars 2026.
Tre våningar och 23 lägenheter
Tanken föddes redan för åtta år sedan, när kommunala bostadsbolaget Umehem köpte fastigheten, med en detaljplan som redan medgav en påbyggnad. Det befintliga huset byggdes 1965 och tjänade under sina första 60 år som trevåningshus. Här fanns butiker och kontor i markplan och lägenheter två trappor upp. Under projektet som nyligen färdigställts tillkom ytterligare tre våningsplan med 23 moderna hyresrätter. Den ursprungliga lösningen för påbyggnaden var projekterad i betong, men ritades om till en träkonstruktion.
Starkt bidragande till den mer klimatsmarta lösningen var Anders Lindgren, VD för AR Bygg, samarbetspartner till Umehem. Med tre decennier av erfarenhet av påbyggnader, var Anders tidigt ute med att se potentialen i trä. För honom är påbyggnader i trä en kombination av tekniska fördelar, hållbarhet och en investering som kan ge ekonomiska vinster över tid.
− Med trä kan man bygga uppåt snabbt och kostnadseffektivt. Den stora fördelen är vikten, säger Anders. Massivt trä, som KL-trä och limträ väger ungefär en femtedel så mycket som betong. Lasterna avgör om påbyggnation överhuvudtaget är möjligt och att jobba med ett lätt material som trä är ofta helt avgörande. Trä är också formbart och kan beställas i olika dimensioner och kvaliteter som anpassas specifikt för varje projekt. Det passar verkligen perfekt för just påbyggnation, säger Anders.
Bygglovskrav, tillgänglighet och last
Innan man skrider till verket med en påbyggnad måste man säkerställa att bygglovskraven kan uppfyllas, bland annat för tillgänglighet, hissar och nya trapphus Vissa byggnader har kapacitet att bära betydligt mer än vad detaljplanen tillåter, medan andra kräver förstärkningar.
− Det är alltid det befintliga huset som styr påbyggnadens utformning. Tillgänglighet, fasader och fönstersättning tillsammans med trapphusens placering och bredd sätter ramarna för vad som är möjligt. Innan projekteringen av Valandshuset gjordes noggranna volymstudier och lastberäkningar för att fastställa exakt bärförmåga, förklarar Anders.
Några förändringar av konstruktionen och vissa förstärkningar av stommen krävdes innan påbyggnaden kunde genomföras. Startskottet gick i början av 2025, efter att man verifierat att belastningen fungerade genom hela konstruktionen.
− När vi visste att huset skulle klara lasterna och tillgänglighetskraven, då var det bara att köra. Frågor som rör brand, akustik, vatten och avlopp går alltid går att lösa med tekniska insatser, så den typen av funderingar var inget som hindrade oss.
Trä också för syns skull
I våras kunde nöjda Umeåbor glädjas åt det färdiga resultatet. En byggtekniskt mycket väl genomförd påbyggnad där träets kvaliteter får ta ovanligt mycket plats. Limträ och KL- trä inte bara bär konstruktionen, den är också visuellt framträdande. Exempelvis är även undertaken av synligt KL-trä.
− Vi beställde materialet i en högre ytfinish än normalt och istället för att klä in konstruktionen med gipsskivor lät vi måla träytorna enligt gällande brandskyddskrav. Lösningen ställde något högre krav på projektering och utförande, men har fungerat mycket väl i praktiken. De synliga träytorna har fått mycket positiv respons, och både projektörer, entreprenörer och beställare är mycket nöjda med resultatet, säger Anders.
Minutiöst planerat legobygge
En annan, mycket uppskattad fördel är att påbyggnationer ofta kan genomföras utan att någon behöver flytta. Med hjälp av väderskydd och tält hålls huset torrt. I kvarteret Frigg uppfördes ett byggtält som skyddade både mot väta och mot flytt. Med tydlig information och i nära dialog valde samtliga hyresgäster i Valandshuset att bo kvar under produktionen av de tre nya våningarna.
Den täta stadsmiljön kring Rådhusesplanaden ställer höga krav på logistik. Varje leverans måste komma i rätt ordning och monteras direkt. Elementens lastningsordning följer montageplanen i detalj, eftersom utrymmet för mellanlagring minst sagt är begränsat. När planeringen fungerar blir träbyggandets höga prefabriceringsgrad en stor fördel även här.
− Vi har haft en trång och trafikerad arbetsplats. Därför har de minutiöst planerade leveranserna från Martinsons varit avgörande. Men när alla gör sitt jobb så bra som i det här projektet känns uppgiften ganska enkel. Som att bygga med gigantiskt lego, säger Anders.